上海惊现单价26万元天价豪宅 深圳豪宅暴涨13倍
有豪宅元年之称的2015年四季度以一线城市豪宅公寓每平方米成交单价超过6万元豪宅公寓成交量环比上涨65%同比上涨368%结束
更重要的是四季度上海出现成交单价超过26万元/平方米天价豪宅为上海老字号豪宅汤臣一品项目此外深圳豪宅公寓成交面积同比暴涨1350%为一线城市豪宅公寓市场成交面积同比增幅最高城市
对此上海易居房地产研究院研究员谢金龙向记者表示在当前国内经济形势不乐观股市风险较大投资渠道收窄的情况下单价6万元+的豪宅公寓作为一类兼具投资和消费功能的标的物将保持温和增长或高位运行和活跃态势
一线城市豪宅成交量
同比增长350%
据上海易居房地产研究院发布的《一线城市豪宅公寓市场研究报告》显示2015年四季度一线城市豪宅公寓成交6159套再创2014年以来的季度新高环比增长65%同比增长368%据统计2015年四季度一线城市豪宅公寓有成交记录的楼盘达184个,相比三季度145个增长26.9%在四季度一线城市豪宅公寓成交量TOP50的排名中上海北京深圳分别为2558套373套2100套相比三季度分别增长58%-1.3%65%上海深圳两地项目成交占比超过92%
谢金龙认为一线城市房价的大幅上涨使得单价6万元以上的公寓楼盘大幅增加;另一方面过去一些去化情况较差的高端楼盘也被带活
值得注意的是2015年全年累计成交13770套相比2014年增长350%即增长了3.5倍豪宅成交量的激增堪称2015年是豪宅元年
对于成交量持续高速增长的原因谢金龙认为在楼市复苏的背景下尤其一线城市楼市量价都大幅增长由于买涨不买跌的心理驱动部分高净值群体购房热情空前高涨同时经济股市前景难辨相对有限的投资选择下,投资投机加快入市进一步增长了对这种抗跌保值资产的需求特别是一线城市最受投资者青睐另外高端改善需求借机加快释放
谢金龙称总的来说不管出于自住还是保值目的在当前楼市复苏投资渠道受限经济前景难辨的大环境下豪宅公寓市场的热度还将进一步延续但考虑高端市场容量毕竟有限未来需求将更为温和
深圳豪宅成交面积
暴涨13倍
据易居研究院统计2015年四季度上海豪宅公寓成交3124套位列四个一线城市之首同比增长358%四个一线城市同比环比都保持较大增幅深圳增幅仍然保持领先北京成交691套同比增长48%广州成交63套同比增长了近5倍深圳成交2291套同比增长了13.5倍
此外在2015年四季度一线城市豪宅公寓成交榜上深圳的深圳湾壹号项目成交价为14.1万元/平方米
对此上海易居研究院在报告中表示深圳豪宅公寓成交面积持续大涨的几个特殊原因一是延续刚需盘的价格大涨使得一部分人在高位出售旧房换新房进而有资金进入豪宅公寓市场;第二个是基于地缘优势带来部分中国香港澳门等高收入人群的投资投机需求;第三价格涨得快导致更多在售和开盘项目符合豪宅公寓标准
上海惊现单价超26万元豪宅
2015年四季度一线城市豪宅公寓TOP50的成交均价排名中北京上海广州深圳楼盘成交均价分别为10.4万元/平方米11.3万元/平方米8.7万元/平方米10.3万元/平方米环比分别增长13.4%14%-1.2%15.1%,除广州外涨幅都非常大
值得一提的是这些成交均价排名前50的豪宅公寓算是国内顶级的豪宅公寓楼盘扣除成交中的结构因素楼盘本身的价格涨幅也是相当惊人远大于报告中豪宅公寓成交均价的整体涨幅反映出越是顶级豪宅公寓项目楼盘价格涨幅反而越大
四季度一线城市豪宅公寓项目成交均价前10名中上海北京仍然占据9席成交均价都在12万元/平方米以上位列第一的上海汤臣一品成交均价超过26万元/平方米四季度共成交两套合计金额超过3亿元位列第二的是上海中粮海景壹号成交价为18.2万元/平方米;位列第三的是北京中央公园广场成交价为17.3万元/平方米
亚豪机构市场总监郭毅认为就北京市场来看自2013年土地拍卖加入竞建自住房后面粉贵于面包的高价地块开始频频出现并且在2015年达到顶峰土地市场逢拍必火高价地逐渐向五环甚至六环蔓延而核心区域地块成交价更是屡创新高在此背景之下大量处于临界价格点的普宅项目纷纷提升价格迈入公寓豪宅行列基数增大也使得豪宅市场成交出现快速增长另外纯新盘豪宅项目入市价格高耸多个10万元+顶豪项目进入市场使得顶豪市场在2015年表现活跃而在产品打造上新兴公寓豪宅产品的审美标准所采用的新技术等相比老牌豪宅已高出几个等级更能迎合目前市场新兴豪宅消费主力的品位因此蓄客能力也不容小觑而进入2016年之后随着2015高价地开始逐渐进入市场北京公寓豪宅市场的顶豪化趋势将更加明显
谢金龙则认为上述一线城市这些顶级豪宅公寓部分是现房成交量相对较少去化周期一般较长除了追求经济利益很多项目的开发是为了更好地推广和宣传开发商品牌树立开发企业的高品质形象便于其他开发项目的推广和销售此外由于目前土地价格的飞涨开发商为了项目能盈利给楼盘增加很多附加值和配套设施以增加项目溢价能力从而造成很多项目被豪宅化
