地价新高，后桥西时代迎来新契机
地价新高后桥西时代迎来新契机
以面粉价抄底买面包或将成为历史
遥想八年前雅戈尔高价竞得杭商院宅地时周边楼盘最夸张的提价6000元/㎡2010年杨家牌楼地块被滨江集团拍下后边上也立马就有楼盘提价4000元/㎡
地价一动房价立涨这样的事例在杭州可以说是不胜枚举以至于成了每每奏效的一条楼市铁律
每个面粉贵过面包事件
都夹藏着一个最佳买房时机
楼市中最佳购房时机总是一闪而逝尤其是能够抄底待升的时机把握时机购房也是人生中重要的智慧
9月以来杭州优质稀缺宅地引发新一轮房企争夺战触发土地市场热得发烫其战火也从文晖单元燃到滨江再延续桥西连续诞生多个地王并刷新板块地价新记录11月20日龙湖金地滨江德信阳光城天阳等多家知名房企抢夺战相当激烈经过25轮竞价后最终金地集团以13.03亿元总价摘得桥西绝版宅地（拱宸桥单元GS0605-04）折合楼面地价16842元/㎡溢价率为32.5%并成功刷新此前远洋大河宸章楼面地价15888 元/㎡的记录据业内人士推测这么高的楼面地价就意味着金地37号地块销售单价要超过2.6万元/㎡以上才能有利润空间
同处通益路与此地块相距约800米的天鸿香榭里现房均价仅14900元/㎡现房比楼面地价低了将近2000元/㎡巨大的反差让整个杭州楼市炸开了锅更让意向购房者们一刻也按捺不住据说拍卖结束后的周末天鸿香榭里售楼处的接待量就比平日翻了三番抢占最后底价购房机会
各板块普遍高库存之下
桥西竟然是个异类
作为主城区潜在供应量最少的板块之一桥西商品房是抢手货早在三年前整个桥西就已拍出最后宅地由于此次出让的宅地原为商业地块后经过规划调整为宅地性质重新出让而成为真正意义上的桥西最后宅地可谓是绝版
时隔三年桥西推出板块最后一宗宅地那么现如今桥西到底还容得下多少户家庭在此安家落户呢
据杭州透明售房网相关数据统计截至2015年11月22日杭州商品房在售存量达16.8万套（其中主城区商品房在售存量占一半）而主城区可售住宅约4万套其中江干区的存量最多超过1.5万套相比之下拱墅区普通住宅的库存少一些有9000余套
然而当16万套的巨量库存还在让全杭州唏嘘不已之时武林往北七公里运河居住带上的桥西却正在因为库存太少而满布愁云这又是为什么呢
拱墅区9000余套的存量住宅中3100多套分布在半山田园板块约2800套集中在申花而桥西却只剩下800多套的存量一句话根本就不够卖
让我们再看看板块内的住宅产品如运河宸园九龙仓碧玺吉祥半岛等基本上处于尾盘而在今年9月份刚交付的天鸿香榭里只剩下100多套保留的中央景观房而新拍地块最快入市时间也要2017年初在此之前区域的新增可供应销售产品基本为零现在一旦错过了下手的机会以后再想买到桥西门槛就更高不可攀了毕竟16842元/㎡的新拍楼面地价还热乎着摆在那里
最偏爱安家之地
桥西究竟何德何能
桥西作为杭州传统热点板块之一距离武林广场仅六七公里拥有老杭州人浓郁生活印记和运河文化沉淀的桥西板块这几年已经成为许多杭州购房者眼中的宜居之地这也是一个开发比较晚的成熟较快区域早在2006年板块内出现首个商品房楼盘方正信步闲庭使得桥西板块正式浮出水面此后该区域大量楼盘的面市让桥西的概念日益深入人心
在原本就稳步上涨的价值曲线上加上11月20日新拍的桥西新地王37号地带来的强大升值推力现在的桥西可以说是全杭州最前途无量的热点当前桥西板块商业生活配套设施非常完善并已有十余个新居住小区交付入住桥西直街运河天地等演绎历史缩影与现代繁华
以天鸿香榭里为中心1.5公里内生活圈范围内云集着三大商业综合体万达广场万融城运河天地商圈光是这三大综合体的商业配套体量就高达百万方除了商业配套丰富之外这里的名校资源也非常丰富有文澜中学卖鱼桥小学特别是备受家长们青睐的卖鱼桥小学星澜校区离天鸿香榭里仅八百米而学校已于2015年9月份正式招生入学家门口就能享受到名校教育
屡现地王时代
最后的便宜你占不占
同条通益路距香榭里仅三站公交距离的运河宸园售价破3万元/㎡而相距仅800米的金地37号地折合楼面地价达16842元/㎡据了解在新地王捅破了桥西的楼面价天花板之后周边已有不少楼盘正酝酿顺势涨价对此天鸿香榭里的销售负责人透露暂时还是按14900元/㎡米价格销售但区域普遍高涨的情况下未来并不排除涨价的可能性
据悉天鸿香榭里已于今年9月份全盘整体交付入住整个小区共有940余套住宅已有800多位业主共同选择置业香榭里仅一个月时间办理交付手续的业主高达9成满心欢喜迎新家目前该楼盘可售与未售存量房源100余套主要是开发商保留的中央景观房6-7#楼而正在销售的为11 月7日推出的央景6#楼仅54席不足半个月已去化一半在问到为何非要等交付后才推出6号楼相关负责人对此解释道因为央景6号楼正处的位置正居园区正中央拥有全园最佳的视野是整个小区仅有两幢中央景观房之一就是为了让客户能够更加直观的看到现房的完美价值可以收藏园区最美的一方风光加上其产品面积以改善133-139方为主导总价相对较高主要针对改善客户群体在当前全面放开二胎政策之下曾经的刚需三房也要扩大到四房所以主推 133方非常可贵的是能做到全能五房5房2厅2卫的贴心设计让改善一步到位完满二孩梦想圆满三代同堂此外还有一些少量的87㎡小三房户型性价比非常高
