收房验房的9大项目 一个都不能少

<摘要>交房拿钥匙的同时有一件非常重要的事情那就是收房验房工作要注意的是收房验房时需要检查的地方有很多稍不留意就可能出问题其中有9大项目一定要了解本文将详细做出介绍在收到房子的时候很多人都不知道要从哪些方面开始验收因此只是拿了钥匙就匆匆走了专家强调的是收房验房是非常重要的一个工作其中有9个大项目是一定要检验的否则的话出了问题就只能自认倒霉了

收房验房的9大项目介绍

1看墙壁

仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹空鼓污渍和面层剥落门窗阳台等部位是否有开裂特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝

2看顶棚

检查顶棚是否有裂缝抹灰是否有脱皮裂缝霉点等问题

3查渗水

主要分为外墙屋顶渗水和厨房卫生间墙体顶面渗水外墙屋顶渗水好是在房子交付前下大雨后的第二天前往查看这时候墙壁如果有问题会一目了然厨房卫生间墙体顶面渗水可以查看相关部位是否有水渍裂痕粉刷是否有起皮现象

4查地面

楼地面面层与基层黏结是否牢固有无空鼓整体面层是否平整有无裂缝脱皮起沙的现象卫生间阳台地面应低于相临地面至少2厘米不应有积水倒泛水和渗漏情况

5测层高

室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度也等于房屋层高消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定

6试门窗

首先看户门的品牌材质功能与开发商的承诺是否相符注意其周边密闭性是否好如果门框间缝隙较大应该要求调整试试锁头是否好用看门开启是否自如有无特别噪音关闭严不严猫眼是否清晰门铃是否正常电子防盗和对讲系统是否正常单元门能否受控打开

7上下水

上下水管道有无渗漏堵现象打开水龙头尽可能让水流大一点急一点试试水压和排水速度每个地漏都应做通水实验可用盆或桶装满水往里倒看是否畅通

8验防水

这里专指厨卫的防水具体方法是用塑料袋装满沙子放在地漏上然后在厨房卫生间蓄一些水（约1～2厘米高）24小时后到对应的下层卫生间看其顶部是否渗漏

9查电路

漏电保护安全可靠电器插座安装平整牢固电源已接通正常关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路距离地面30厘米高的插座必须带保险装置洗手盆的上方不应有插座卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施

买期房怎样实地看房?重点关注这四处

<摘要>买期房应该怎样看房呢?重点关注这四处确定了购房需求之后应该开始着手收集大量的房产信息从中进行对比和筛选挑选出自己中意的楼盘去实地看房但是买新房大多为期房去售楼处应该看什么呢?

看点一周边环境规划

小区周边环境包括商业配套教育配套交通配套医疗配套等主要应该满足以下的生活需求

①衣服装店干洗店等

②食超市菜市场餐厅等服务半径不要超过500米

③住周边小区的档次周边市政绿化如何还要看有没有化工厂变电站加油站等危险设施

④行是否靠近主干道车站地铁等

⑤医是否有就近的医院5-10公里内有没有一定级别的好医院

⑥教有无托儿所幼儿园小学中学

⑦其他有无休闲公园银行等其他配套

看点二售楼处

1看沙盘

沙盘是购房者接触楼盘的一手信息是整个楼盘的缩影

重点要看

①小区密度是否过大

②建筑与景观搭配是否协调

③内交通分布是否合理

④公共设施分布是否人性化

⑤周边的交通情况是否符合实际

⑥沙盘标注的中小学该楼盘有无入学名额

⑦沙盘中显示的周边未来规划如何

备注开发商往往不会把不利因素放到沙盘上如立体停车场配电房垃圾箱等看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置高度与楼栋之间的距离

2看户型图

仅凭单一户型图无法清楚知晓公共空间的分布需要看整个楼层的布局图这样有利于

①观察目标户型位置是否合理

②便于更快对比出优户型

备注看整个楼层布局图重点关注户型位置电梯位置楼道位置等

3看样板间

无论是精装房还是毛坯房很多购房者都容易把样板间当做交房标准

但是购房者要警惕

①空间被放大很多开发商往往将样板间平米做大

②家具尺寸偏小样板间家具大学为定制尺寸偏小

③高价装修很多开发商请知名设计师装修且用好的配饰

备注消费者应该提高警惕很可能自家房屋与样板间差别很大在购房时可向开发商提出要求交房时实际房屋和样板间什么是一样的什么是不一样的做为购房合同中补充条款进行明确

4看公示信息是否完全

①五证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工证国有土地使用证商品房预售许可证

②两书住宅使用说明书住宅质量保证书

③销控资料是否公示建委要求开发企业取得商品房预售许可证后应当在三日内一次性公开全部房源严格按申报价格明码标价公开对外销售

④销售人员资格证是否公示销售人员必须挂牌上岗资格证要上墙公示且资格证要在有效期内代理销售的楼盘公示销售机构营业执照备案证明及委托销售协议

三看项目工地

项目工地一般不允许进入但是可以看到楼梯外观的施工进度

房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%的时候土地规划施工手续齐全已经确定了竣工日期的项目发放《商品房预售许可证》这时开发商才可以合法预售房子

四看已交付房源

楼盘如果有已交付的房源必须要去看一下可以看到小区的绿化建材品牌采光小区环境物业的整体情况有利于更好的了解整个项目情况

从4个方面可以降低装修预算 别说我没告诉你

<摘要>要知道的是装修想要节省开支并不是只有施工阶段才能做到装修前期的准备工作就能够为我们无形中省下很大一笔费用如何才能避免装修中不必要的开支呢?一起来看看吧很多人买房的时候几乎花去了所有的积蓄因此在装修的时候就显得有点捉襟见肘了于是想尽一切办法减少装修的花费在这里需要提醒各位的是装修预算费用节省要注意尺度有些钱可省有些钱不可省那么到底哪些钱可以省呢?

可以降低装修预算的4个方面介绍

一前期验房阶段如何省钱

进行验房时除了要查看哪些地方存在问题我们也要顺便看看哪些地方在装修中是不用改动的

已经安装好的门窗如果在质量上没有任何问题外观也完好在装修中我们完全可以不用更换它们同样电线的使用符合安全标准我们也没有必要将其全部替换只需做好电线的增排就好如果在验房时发现墙面地面有空鼓裂纹等现象业主要及时地与开发商和物业联系要求进行处理如果没有及时解决装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题

二设计装修中避免改动方案

与设计师做好装修前的沟通让设计师了解自己想要的效果在实际查看过居室了解了各区域的功能后设计师会交一份设计方案给业主如果业主觉得设计方案符合自己的要求那么在装修过程中就需要尽量避免改动方案中的设计如果需要改动一个项目那么材料费人工费返工费都是额外多出来的费用

三材料选对材料能省钱

材料费是装修花费中的一个大项选对材料能够帮助我们省下不少的费用

平时多留意建材市场上的一些促销活动一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣家居装修时材料的选购要做好区分一些不常用的区域或是会被遮挡住的区域在进行材料的选择时可以适当地降低材料的档次此外装修材料并不是越贵越好只要在质量环保方面符合国家标准我们就可以选择贵的材料并不代表就最适合

四施工好施工团队避免返工

装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响因此选择一支好的施工团队不仅能够减少材料使用时的损耗更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率装修中出现返工现象不仅浪费了大量的人力材料更是会延长装修的工期

好的施工团队对材料的用量非常有把握他们能够判断出一定的面积需要用到多少的材料业主在购买材料时他们也会对购买数量提出